金沙集團186cc成色產(chǎn)品介紹不想點評具體案例的對和錯，以免得罪了同行，退而求其次的做法是【假如我來做（田園綜合體）】，拿自己娛樂總可以吧。

　　不僅是田園綜合體，所有房地產(chǎn)項目甚至所有商業(yè)，都應該面對的是“客戶定位先于產(chǎn)品定位”，因為最終要兌現(xiàn)市場，而市場不是看不見摸不著的，或許就是你我他而已。

　　火紅年代失去的，還時不時要發(fā)發(fā)雅興，找個理由消費中國大媽的故事，拋開所謂的道德潔癖，將其當成一種市場訴求，就可以理解和體諒，至于是否轉化為生產(chǎn)力，往下看。

　　今天，從大多數(shù)田園綜合體的產(chǎn)品，可以看出他們完全認同上述概括，并將龐大到只會越來越龐大的老年人群體，列為主要目標客戶。

　　1、 老年人是顯性消費群體，上述從一到五是現(xiàn)實需求的支撐，但老年人的消費有兩個特點：

　　老年人還是價格敏感群體。2、 看起來年輕人也是需要被剮蹭到的消費目標，因為“年輕人能填補老年人的兩大弊端”，而且現(xiàn)在都市里的年輕人壓力大，也需要回歸田園來緩解和充電

　　3、 別忘了田園綜合體的土地屬性，因為不是招拍掛，在這片“不自由”土地上的產(chǎn)品設計，還真要考慮一些行政要求：比如外事接待功能、比如提升區(qū)域形象等等，勢必也夾雜了產(chǎn)品的純粹。

　　這或是一個無解的命題，每一個田園綜合體，都面臨“地段&距離、周邊環(huán)境、通達條件、（轄區(qū)）主流產(chǎn)業(yè)、人群屬性包括行政構想”等復合需求的整合，所以看起來的“無外乎”，實質上要平衡三者甚至N者的配比關系。

　　當然，在目前的營商環(huán)境下，“做純粹”或者說只選一種所謂的主流，是極大的賭博，純不如混是攤薄風險的一種應對。

　　長期以來，或是我們受教育蠱惑的價值觀，認為混搭就是對不起祖宗，凡事必須原汁原味地還原，所以大凡被主流新聞媒體褒獎的都是“不計成本、不計得失地為國捐了自己的軀”。

　　誠然，從歷史保護的角度，100%還原是更有社會價值，但企業(yè)家最大的社會公德是盈利，是保障企業(yè)員工及其背后家庭的生活能力，于是“迎合市場”不該受到道德綁架的指摘。

　　說上面一段話，引出本文的主要觀點：今天所有的田園綜合體，都強調一個城市人回歸（鄉(xiāng)村）生活，但問題是歷史都不能倒退，農(nóng)家樂偶爾為之是農(nóng)家樂，讓城市人回到鄉(xiāng)村居住方式，商業(yè)有否對客戶滿意度進行排摸？

　　舉一個房地產(chǎn)的線年某地開建一個中式別墅大宅，當然是以城市最高定義的，強調一個原汁原味，那么問題來了：

　　最終的結果當然是妥協(xié)，有高手出來打圓場：“繼承也要繼承，發(fā)展也要發(fā)展”，于是門廳拆了門檻、做了地下車庫停奔馳。

　　其實在美麗鄉(xiāng)村的戰(zhàn)略提出之前，城市郊野處的農(nóng)家樂，已經(jīng)因為看到了需求而自下而上地蓬勃發(fā)展起來了，只是因為沒有統(tǒng)一管理和準入門檻，一時間弄得草莓園連著草莓園，甚至形成草莓一條街，結果大家的經(jīng)營狀況都SOSO。

　　從農(nóng)家樂最初發(fā)展的定義來看，做原汁原味的“采草莓、釣魚、農(nóng)家菜、甚至白領插秧體驗生活”都無可厚非，但如今上升到田園綜合體的規(guī)劃，就絕不能只換湯不換藥了。

　　因為要站在永續(xù)經(jīng)營和各主題平衡運作的高度，農(nóng)家樂的“平時做退休老人，雙休日做白領休閑”的分置定位邏輯，已經(jīng)不能滿足一個綜合體項目的思考。

　　從供需角度來看，城市人下鄉(xiāng)村是為了體驗生活，請注意“體驗”而非“一來再來”和“階段性常住”，說白了就像春晚——你的節(jié)目單，至少要保證5個小時不重樣，明年和今年不一樣，這是填充內(nèi)容的戰(zhàn)略了。

　　現(xiàn)在，有些田園綜合體的核心已經(jīng)進入到2.0版本，即不僅是修復場景，還要修復回憶，于是那些當年上山下鄉(xiāng)的熱門城市，開始做懷舊的生意。

　　恢復了50年前的房子、工作地、博物館、憶苦思甜菜，當然因為人口基數(shù)大→上山下鄉(xiāng)的人口基數(shù)也大→有重逢聚會的人口基數(shù)也大，但是他們會不會來第二次？

　　建一個知青博物館也就罷了，開始知青紀念品、知青周邊、知青農(nóng)副產(chǎn)品全面鋪開，這需要具備一個條件，只能有一家做，否則一哄而上最終穿越變成一地雞毛，懷舊把自己懷死了。

　　明白了這個道理，在田園綜合體的定位中，可以局部體現(xiàn)政治和行政需求，但大多數(shù)還是要以現(xiàn)代業(yè)態(tài)和經(jīng)營思維去考量。

　　按照原汁原味的理念，既然到了郊區(qū)，當然就是要充分呼吸新鮮空氣，充分還原綠油油的油菜花，這話其實沒錯，下鄉(xiāng)采風若果采的是都市里的香風，那何必哼哧哼哧換幾部地鐵來呢？

　　但站在區(qū)域招商的高度，如果放任這種鄉(xiāng)村符號的一而再、再而三，又腫么實現(xiàn)讓都市OFFICE進入城郊的產(chǎn)業(yè)園呢？

　　越是在人煙稀少的城郊結合部，越是要體現(xiàn)一些城市化符號，比如雕塑、廣場和公共設置，這種反差和錯位，其實向外放射的是“配套先行”的示好，而非被帶上不倫不類大帽子的死要面子活受罪。

　　反過來，為什么市中心豪宅，就算挖一條溝渠也稀罕的價格蹭蹭蹭，就是因為市中心大家PK，產(chǎn)品、戶型、會所、配套已經(jīng)高度同質化，引入一些鬧中取靜或繁華靜巷才是畫龍點睛。

　　原汁原味的功能定義是背景，既然是背景就按照靜態(tài)、有限、配角的定位去設置，而非喧賓奪主或者一股腦兒地重復歷史。