金沙集團(tuán)186cc成色“開(kāi)荒南畝際，守拙歸園田。方宅十余畝，草屋八九間……”陶淵明《歸園田居》描寫(xiě)了古代士大夫掙脫“樊籠”、退隱田園后的村居生活，而如今的現(xiàn)代都市人向往怎樣的“歸園田居”？今年5月，南京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)起“萊斯鄉(xiāng)村共享小院”計(jì)劃，從郊區(qū)選出6個(gè)休閑農(nóng)業(yè)集聚村、88棟農(nóng)民閑置房屋面向城里人出租，不到5個(gè)月已吸引1000多位都市客下鄉(xiāng)看房，但試點(diǎn)村因區(qū)位、配套、文旅成熟度不同，受歡迎程度大相徑庭，有的村一房難求，有的村少人問(wèn)津。

　　閑置農(nóng)房被認(rèn)為是農(nóng)村的一塊“紅利”，是有待喚醒、亟待盤(pán)活的“資產(chǎn)”。城里人下鄉(xiāng)租房帶來(lái)了人才、資金和項(xiàng)目，促進(jìn)農(nóng)民增收，激發(fā)農(nóng)村活力。南京先行試點(diǎn)的6個(gè)村，同樣都是村莊美、產(chǎn)業(yè)特，在盤(pán)活農(nóng)房中為什么會(huì)出現(xiàn)冷熱不均？城里人究竟在乎什么樣的“歸園田居”？

　　“這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假我們可一點(diǎn)沒(méi)閑著，接待了兩批看房團(tuán)，協(xié)調(diào)三家新租客裝修，還引進(jìn)一家社會(huì)組織創(chuàng)建共享食堂——如今我們村里租住、創(chuàng)業(yè)、上班的新市民，有小二百號(hào)人了，共享食堂向新老村民開(kāi)放！”南京市江寧區(qū)湯山街道龍尚村黨委副書(shū)記吳知梅領(lǐng)著記者在村里村外轉(zhuǎn)，看著一個(gè)個(gè)落戶的房東和項(xiàng)目，一臉自豪。

　　龍尚村位于南京東南郊青龍山腳下，從馬群開(kāi)車(chē)20分鐘就能到，山上藏著驢友們推崇的“小川藏線”，山下是汪汪碧水的龍尚湖，整個(gè)山村迤邐于大山平湖之下。南京“鄉(xiāng)村共享小院”發(fā)起后，龍尚村拿出21間閑置農(nóng)房出租，四個(gè)多月來(lái)共接待看房團(tuán)56批次、200多人，現(xiàn)已有15戶租客簽約，四五家已經(jīng)開(kāi)始裝修。

　　“我們這房子開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，一眼望去層巒疊嶂！”南京喜碼頭餐飲合伙人李黎租下村民李剛的獨(dú)門(mén)獨(dú)院，面積340平方米，正對(duì)著青龍山，投資100多萬(wàn)元開(kāi)始裝修。李黎幾人在南京城開(kāi)了十幾家魚(yú)火鍋連鎖店，但租下龍尚村房子并不是開(kāi)餐飲店，而是幾家人休閑度假之用?！斑@里有山有水，還有農(nóng)場(chǎng)，房子裝好后，我們雙休節(jié)假日來(lái)住住，帶孩子爬爬山、釣釣魚(yú)、種種菜，權(quán)當(dāng)是第二居所吧?！?/p>

　　南京景潤(rùn)居園林設(shè)計(jì)公司老總查麗從事別墅景觀設(shè)計(jì)，蓄下了一批“有錢(qián)有閑”的中老年客戶，順帶做起航拍、培訓(xùn)、私廚生意，嫌公司在馬群的辦公樓局促，一口氣租了龍尚錢(qián)永斌兄弟和孫引家三棟院子，總面積近千平方米，兩棟用于辦公、經(jīng)營(yíng)，一棟用于員工住宿?！按遄影こ墙?，空間開(kāi)敞、人氣很旺，便于多樣經(jīng)營(yíng)、展示設(shè)計(jì)?！?/p>

　　和龍尚村熱火朝天引租客、做裝修不同，同樣受看房客追捧的谷里街道親見(jiàn)村至今“按兵不動(dòng)”。“村里這次拿出10棟農(nóng)房出租，已蓄了幾十位房客，其中20多位盯得很緊，但我們一點(diǎn)也不急?！庇H見(jiàn)村黨總支書(shū)記李富園說(shuō)，房客看好、僧多粥少，反而讓村里覺(jué)得要好好想一想，房子租出去做什么，只能作為城里人居所用嗎？如何才能借機(jī)把業(yè)態(tài)做豐富，燒熱村子農(nóng)文旅居“這鍋水”？

　　親見(jiàn)村有條件“待價(jià)而沽”。村子距河西新城25分鐘車(chē)程，從村前小山丘北望，就看到社區(qū)尖山腳自然村背后板橋新城的城際線，低山、水庫(kù)、稻田錯(cuò)落分布。中心村薛家凹村靜臥山水田園中央，20多戶農(nóng)房一半多開(kāi)了民宿、烘焙、輕咖，村外是燒烤區(qū)和農(nóng)場(chǎng)。環(huán)境好配套多，讓該村尚未出租的房子“炙手可熱”，村民朱志春家房屋宅院規(guī)整，居然被8位租房客看中了。

　　盤(pán)活閑置農(nóng)房，親見(jiàn)村計(jì)劃招租引進(jìn)田園攝影、騎行俱樂(lè)部、康養(yǎng)醫(yī)療，把薛家凹村業(yè)態(tài)做得更豐富，再帶動(dòng)周邊自然村做“居所”，把整個(gè)村建成“田園綜合體”。為此村子將引進(jìn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)運(yùn)營(yíng)，下個(gè)月舉行新村民招商大會(huì)，讓租客們上臺(tái)路演，通過(guò)賽場(chǎng)選馬優(yōu)選經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

　　南京先期試點(diǎn)的6個(gè)休閑農(nóng)業(yè)集聚村，并不都像龍尚、親見(jiàn)那樣贏得看房客青睞?！拔覀兏邖彺?、胡家壩兩個(gè)自然村拿出10棟農(nóng)房對(duì)外出租，迄今只有1位客戶有意向，尚未簽約。”高淳區(qū)漆橋街道茅山村黨總支書(shū)記何玉寶說(shuō)，高崗村位于高淳國(guó)際慢城核心區(qū)，前后花費(fèi)1億多元打造，獲評(píng)“中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村”“省級(jí)特色田園鄉(xiāng)村”，清華大學(xué)在村里設(shè)立鄉(xiāng)村振興工作站，但“看房團(tuán)”看得多、談得少，雖然覺(jué)得村子環(huán)境很好，但距南京城太遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)得一個(gè)半小時(shí)，偶爾來(lái)度度假、旅旅游沒(méi)問(wèn)題，要是常住下來(lái)，心理上還是接受不了，感覺(jué)“遠(yuǎn)離城市了”。

　　地處滁河邊的江北新區(qū)盤(pán)城街道渡橋社區(qū)同樣是“省級(jí)特田”，開(kāi)車(chē)到河西新城半個(gè)多小時(shí)，這次拿出15棟閑置農(nóng)房招租，也只有一戶簽約?！跋啾冉瓕幠切┞糜纹鸩皆绲拇遄?，我們村休閑業(yè)態(tài)少了。”渡橋社區(qū)黨總支書(shū)記卞春燕說(shuō)，他們村農(nóng)家樂(lè)餐飲、甜品店和貓咖各有一家，許多看房客說(shuō)如果住到村里“會(huì)太寂寞，適應(yīng)不了”。

　　“可見(jiàn)吸引都市人下鄉(xiāng)租房，村容整潔、環(huán)境美好只是基礎(chǔ)，還要有兩個(gè)要素：一是交通不能太遠(yuǎn)，二是村里休閑業(yè)態(tài)豐富、人氣足。”南京大學(xué)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)莊桐認(rèn)為，城里人下鄉(xiāng)常住和養(yǎng)老，心里頭還是牽掛著城里的生活和親朋，往往是城市鄉(xiāng)村兩邊住住，隔三岔五兩頭跑跑，不會(huì)一頭扎進(jìn)村里不回城了。所以村子距城市不能太遠(yuǎn)，還要有吃有玩有人氣，如果“好山好水好寂寞”，他們是不愿意去的。

　　由此可見(jiàn)，龍尚、親見(jiàn)農(nóng)房出租火熱，除了距城市近、山水好外，更深層次原因是休閑產(chǎn)業(yè)布局和消費(fèi)人氣培育。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，龍尚累計(jì)引進(jìn)社會(huì)投資5億元，不僅擁有民宿16家、農(nóng)場(chǎng)9家，還引進(jìn)輕咖4個(gè)、燒烤2個(gè)、非遺2個(gè)、露營(yíng)基地2個(gè)、馬術(shù)俱樂(lè)部3個(gè)；親見(jiàn)緊挨江寧西部旅游廊道和云水澗度假酒店，民宿、農(nóng)場(chǎng)、露營(yíng)也是應(yīng)有盡有。渡橋等村（社區(qū)）要想吸引都市客租房，還得把吃喝玩樂(lè)的休閑業(yè)態(tài)短板補(bǔ)上。

　　多元業(yè)態(tài)不僅強(qiáng)化了鄉(xiāng)村生活配套，還豐富了休閑產(chǎn)業(yè)生態(tài)。南京沃田智能農(nóng)業(yè)有限公司租下龍尚村村民祁世龍300平方米房子，投資300多萬(wàn)元裝修成熱帶植物展示館，負(fù)責(zé)人黃鋒說(shuō)，落戶龍尚是看重村里民宿、農(nóng)場(chǎng)多的休閑業(yè)生態(tài)，建成后將聯(lián)合這些業(yè)主推出套票，共同培育居住、科普、展示于一體的休閑產(chǎn)業(yè)鏈。

　　都市客看好，讓南京近郊農(nóng)房租價(jià)“水漲船高”。李富園告訴記者，薛家凹一套300平方米的宅院，租金已達(dá)每年四五萬(wàn)元。尖山腳村余翔家有兩套房子，一套租給城里人“自住+餐飲”，年租金7.8萬(wàn)元。龍尚村王秀紅老人房子面積600多平方米，租價(jià)報(bào)到10多萬(wàn)元。

　　龍尚村、親見(jiàn)村梳理發(fā)現(xiàn)，由于農(nóng)民進(jìn)城進(jìn)鎮(zhèn)上班并買(mǎi)房，許多自然村農(nóng)房空置率已在20%—30%，一些雖未空置，但也僅靠老人留守。南京“共享院子”計(jì)劃啟動(dòng)后，村民報(bào)名踴躍，有的把農(nóng)村空屋拿出來(lái)，有的兩套租一套，有的把老人接到鎮(zhèn)上去住。吳知梅說(shuō)，龍尚已拿出21套農(nóng)房出租，后期再動(dòng)員還可再拿出39套出租。

　　包括龍尚、親見(jiàn)在內(nèi)，南京首批納入“共享院子”試點(diǎn)的6個(gè)村，從5月底至今已有1086人次前往看房。南京從中遴選出120名“萊斯鄉(xiāng)村新村民”，并授予“新村民種子計(jì)劃”參與證書(shū)。南京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)郭雙慶介紹，這批“新村民”包括大學(xué)教授、醫(yī)生、設(shè)計(jì)師、攝影師、美術(shù)家、媒體人等，租房用途是歸園田居、抱團(tuán)養(yǎng)老、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)，大致各占1/3左右。許多身體很好、剛剛退休的城里人，準(zhǔn)備在鄉(xiāng)村租房開(kāi)啟“第二人生”。

　　“都市人下鄉(xiāng)租房，絕不止于居住。”郭雙慶說(shuō)，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，出租農(nóng)房給這些家庭每年帶來(lái)數(shù)萬(wàn)元收入；對(duì)鄉(xiāng)村來(lái)說(shuō)，則引進(jìn)了一大批“有錢(qián)有閑有情”的新村民。和偶爾來(lái)鄉(xiāng)村度假休閑的“過(guò)客”不同，這批新村民是城市精英、專(zhuān)家學(xué)者、自由職業(yè)者，懷揣鄉(xiāng)村情懷、田園夢(mèng)想，志同道合來(lái)到鄉(xiāng)村開(kāi)啟“第二人生”，在享受農(nóng)村美好環(huán)境的同時(shí)，也在按自己的想法、努力影響和改造鄉(xiāng)村，給鄉(xiāng)村振興注入新鮮血液。

　　查麗利用自己的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，投資120多萬(wàn)元，把錢(qián)永斌兄弟兩棟樓，連同周邊的池塘、空地，布置小品、廊架、綠化，改造為莊園式庭院空間，“利用院內(nèi)外空間，我們將開(kāi)辦老年大學(xué)、航拍俱樂(lè)部、舉辦旗袍秀。”查麗說(shuō)。李剛和祁世龍的老宅，也將在新房東裝修后煥然一新。對(duì)此，吳知梅表示，龍尚村經(jīng)過(guò)幾輪改造后，大環(huán)境、大配套很好，但村內(nèi)小環(huán)境有待打磨，尤其一些農(nóng)房不耐看，“共享院子”引來(lái)城里租客，不僅將把一戶戶農(nóng)宅打造成具有審美個(gè)性的花園別墅，還引進(jìn)了很多新業(yè)態(tài)、新項(xiàng)目，讓村子更加美輪美奐。

　　莊桐則在親見(jiàn)村領(lǐng)銜組建了一支有40多名專(zhuān)家的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，成員有南大、東大、南農(nóng)大、南林大的專(zhuān)家教授，發(fā)揮各自專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，幫助村子尋找投資、設(shè)計(jì)村莊、孵化業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。“我們希望農(nóng)房出租不只是物理遷居，要對(duì)鄉(xiāng)村再造起到‘化學(xué)反應(yīng)’?！鼻f桐說(shuō)，伴隨新村民、新業(yè)態(tài)入住，村里資源如何共享，村集體如何造血，新老村民如何融合？這些都是要考慮的課題。為此，村集體、村民、社會(huì)投資將通過(guò)聯(lián)營(yíng)入股組建平臺(tái)公司，統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)閑置農(nóng)房、集體資產(chǎn)、活動(dòng)組織，打造共享食堂、菜園和果園，并舉辦鄉(xiāng)村音樂(lè)會(huì)、鄉(xiāng)村市集等活動(dòng)，密切新老村民交流，構(gòu)建農(nóng)村新的“社群文化”。

　　“城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)，新老村民共建鄉(xiāng)村——南京‘共享院子’閑置農(nóng)房盤(pán)活計(jì)劃開(kāi)辟了鄉(xiāng)村振興新路徑?！苯K省農(nóng)業(yè)科學(xué)院副院長(zhǎng)孫洪武評(píng)價(jià)說(shuō)。從起初國(guó)資下鄉(xiāng)改造鄉(xiāng)村發(fā)展旅游，到后來(lái)整村搬遷打造民宿村，到如今盤(pán)活農(nóng)房發(fā)展“共享經(jīng)濟(jì)”，南京近郊農(nóng)村經(jīng)歷了“螺旋式上升的過(guò)程”?！斑@是一個(gè)鄉(xiāng)村發(fā)展在認(rèn)識(shí)上不斷深化、在實(shí)踐中回歸到本質(zhì)本源的過(guò)程。”莊桐認(rèn)為，鄉(xiāng)村振興關(guān)鍵在人，“共享小院”把人才引到鄉(xiāng)村，都市人從“過(guò)客”變成“村民”，讓農(nóng)民參與并享受到農(nóng)村改革的成果，有力推進(jìn)了鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、村民共富、活力重建。（顧巍鐘）

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