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南京美麗鄉(xiāng)村農(nóng)房出租冷熱不均 都市人向往怎樣的“歸園田居”?金沙集團(tuán)186cc成色發(fā)布日期:2024-10-25 瀏覽次數(shù):

  金沙集團(tuán)186cc成色“開荒南畝際,守拙歸園田。方宅十余畝,草屋八九間……”陶淵明《歸園田居》描寫了古代士大夫掙脫“樊籠”、退隱田園后的村居生活,而如今的現(xiàn)代都市人向往怎樣的“歸園田居”?今年5月,南京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)起“萊斯鄉(xiāng)村共享小院”計(jì)劃,從郊區(qū)選出6個(gè)休閑農(nóng)業(yè)集聚村、88棟農(nóng)民閑置房屋面向城裡人出租,不到5個(gè)月已吸引1000多位都市客下鄉(xiāng)看房,但試點(diǎn)村因區(qū)位、配套、文旅成熟度不同,受歡迎程度大相徑庭,有的村一房難求,有的村少人問(wèn)津。

  閑置農(nóng)房被認(rèn)為是農(nóng)村的一塊“紅利”,是有待喚醒、亟待盤活的“資產(chǎn)”。城裡人下鄉(xiāng)租房帶來(lái)了人才、資金和項(xiàng)目,促進(jìn)農(nóng)民增收,激發(fā)農(nóng)村活力。南京先行試點(diǎn)的6個(gè)村,同樣都是村莊美、產(chǎn)業(yè)特,在盤活農(nóng)房中為什麼會(huì)出現(xiàn)冷熱不均?城裡人究竟在乎什麼樣的“歸園田居”?

  “這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假我們可一點(diǎn)沒(méi)閑著,接待了兩批看房團(tuán),協(xié)調(diào)三家新租客裝修,還引進(jìn)一家社會(huì)組織創(chuàng)建共享食堂——如今我們村裡租住、創(chuàng)業(yè)、上班的新市民,有小二百號(hào)人了,共享食堂向新老村民開放!”南京市江寧區(qū)湯山街道龍尚村黨委副書記吳知梅領(lǐng)著記者在村裡村外轉(zhuǎn),看著一個(gè)個(gè)落戶的房東和項(xiàng)目,一臉自豪。

  龍尚村位於南京東南郊青龍山腳下,從馬群開車20分鐘就能到,山上藏著驢友們推崇的“小川藏線”,山下是汪汪碧水的龍尚湖,整個(gè)山村迤邐於大山平湖之下。南京“鄉(xiāng)村共享小院”發(fā)起后,龍尚村拿出21間閑置農(nóng)房出租,四個(gè)多月來(lái)共接待看房團(tuán)56批次、200多人,現(xiàn)已有15戶租客簽約,四五家已經(jīng)開始裝修。

  “我們這房子開門見(jiàn)山,一眼望去層巒疊嶂!”南京喜碼頭餐飲合伙人李黎租下村民李剛的獨(dú)門獨(dú)院,面積340平方米,正對(duì)著青龍山,投資100多萬(wàn)元開始裝修。李黎幾人在南京城開了十幾家魚火鍋連鎖店,但租下龍尚村房子並不是開餐飲店,而是幾家人休閑度假之用。“這裡有山有水,還有農(nóng)場(chǎng),房子裝好后,我們雙休節(jié)假日來(lái)住住,帶孩子爬爬山、釣釣魚、種種菜,權(quán)當(dāng)是第二居所吧?!?/p>

  南京景潤(rùn)居園林設(shè)計(jì)公司老總查麗從事別墅景觀設(shè)計(jì),蓄下了一批“有錢有閑”的中老年客戶,順帶做起航拍、培訓(xùn)、私廚生意,嫌公司在馬群的辦公樓局促,一口氣租了龍尚錢永斌兄弟和孫引家三棟院子,總面積近千平方米,兩棟用於辦公、經(jīng)營(yíng),一棟用於員工住宿。“村子挨城近,空間開敞、人氣很旺,便於多樣經(jīng)營(yíng)、展示設(shè)計(jì)?!?/p>

  和龍尚村熱火朝天引租客、做裝修不同,同樣受看房客追捧的谷裡街道親見(jiàn)村至今“按兵不動(dòng)”。“村裡這次拿出10棟農(nóng)房出租,已蓄了幾十位房客,其中20多位盯得很緊,但我們一點(diǎn)也不急?!庇H見(jiàn)村黨總支書記李富園說(shuō),房客看好、僧多粥少,反而讓村裡覺(jué)得要好好想一想,房子租出去做什麼,隻能作為城裡人居所用嗎?如何才能借機(jī)把業(yè)態(tài)做豐富,燒熱村子農(nóng)文旅居“這鍋水”?

  親見(jiàn)村有條件“待價(jià)而沽”。村子距河西新城25分鐘車程,從村前小山丘北望,就看到社區(qū)尖山腳自然村背后板橋新城的城際線,低山、水庫(kù)、稻田錯(cuò)落分布。中心村薛家凹村靜臥山水田園中央,20多戶農(nóng)房一半多開了民宿、烘焙、輕咖,村外是燒烤區(qū)和農(nóng)場(chǎng)。環(huán)境好配套多,讓該村尚未出租的房子“炙手可熱”,村民朱志春家房屋宅院規(guī)整,居然被8位租房客看中了。

  盤活閑置農(nóng)房,親見(jiàn)村計(jì)劃招租引進(jìn)田園攝影、騎行俱樂(lè)部、康養(yǎng)醫(yī)療,把薛家凹村業(yè)態(tài)做得更豐富,再帶動(dòng)周邊自然村做“居所”,把整個(gè)村建成“田園綜合體”。為此村子將引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)運(yùn)營(yíng),下個(gè)月舉行新村民招商大會(huì),讓租客們上臺(tái)路演,通過(guò)賽場(chǎng)選馬優(yōu)選經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

  南京先期試點(diǎn)的6個(gè)休閑農(nóng)業(yè)集聚村,並不都像龍尚、親見(jiàn)那樣贏得看房客青睞?!拔覀兏邖彺濉⒑覊蝺蓚€(gè)自然村拿出10棟農(nóng)房對(duì)外出租,迄今隻有1位客戶有意向,尚未簽約。”高淳區(qū)漆橋街道茅山村黨總支書記何玉寶說(shuō),高崗村位於高淳國(guó)際慢城核心區(qū),前后花費(fèi)1億多元打造,獲評(píng)“中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村”“省級(jí)特色田園鄉(xiāng)村”,清華大學(xué)在村裡設(shè)立鄉(xiāng)村振興工作站,但“看房團(tuán)”看得多、談得少,雖然覺(jué)得村子環(huán)境很好,但距南京城太遠(yuǎn),開車得一個(gè)半小時(shí),偶爾來(lái)度度假、旅旅游沒(méi)問(wèn)題,要是常住下來(lái),心理上還是接受不了,感覺(jué)“遠(yuǎn)離城市了”。

  地處滁河邊的江北新區(qū)盤城街道渡橋社區(qū)同樣是“省級(jí)特田”,開車到河西新城半個(gè)多小時(shí),這次拿出15棟閑置農(nóng)房招租,也隻有一戶簽約?!跋啾冉瓕幠切┞糜纹鸩皆绲拇遄樱覀兇逍蓍e業(yè)態(tài)少了?!倍蓸蛏鐓^(qū)黨總支書記卞春燕說(shuō),他們村農(nóng)家樂(lè)餐飲、甜品店和貓咖各有一家,許多看房客說(shuō)如果住到村裡“會(huì)太寂寞,適應(yīng)不了”。

  “可見(jiàn)吸引都市人下鄉(xiāng)租房,村容整潔、環(huán)境美好只是基礎(chǔ),還要有兩個(gè)要素:一是交通不能太遠(yuǎn),二是村裡休閑業(yè)態(tài)豐富、人氣足?!蹦暇┐髮W(xué)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)莊桐認(rèn)為,城裡人下鄉(xiāng)常住和養(yǎng)老,心裡頭還是牽掛著城裡的生活和親朋,往往是城市鄉(xiāng)村兩邊住住,隔三岔五兩頭跑跑,不會(huì)一頭扎進(jìn)村裡不回城了。所以村子距城市不能太遠(yuǎn),還要有吃有玩有人氣,如果“好山好水好寂寞”,他們是不願(yuàn)意去的。

  由此可見(jiàn),龍尚、親見(jiàn)農(nóng)房出租火熱,除了距城市近、山水好外,更深層次原因是休閑產(chǎn)業(yè)布局和消費(fèi)人氣培育。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,龍尚累計(jì)引進(jìn)社會(huì)投資5億元,不僅擁有民宿16家、農(nóng)場(chǎng)9家,還引進(jìn)輕咖4個(gè)、燒烤2個(gè)、非遺2個(gè)、露營(yíng)基地2個(gè)、馬術(shù)俱樂(lè)部3個(gè)﹔親見(jiàn)緊挨江寧西部旅游廊道和雲(yún)水澗度假酒店,民宿、農(nóng)場(chǎng)、露營(yíng)也是應(yīng)有盡有。渡橋等村(社區(qū))要想吸引都市客租房,還得把吃喝玩樂(lè)的休閑業(yè)態(tài)短板補(bǔ)上。

  多元業(yè)態(tài)不僅強(qiáng)化了鄉(xiāng)村生活配套,還豐富了休閑產(chǎn)業(yè)生態(tài)。南京沃田智能農(nóng)業(yè)有限公司租下龍尚村村民祁世龍300平方米房子,投資300多萬(wàn)元裝修成熱帶植物展示館,負(fù)責(zé)人黃鋒說(shuō),落戶龍尚是看重村裡民宿、農(nóng)場(chǎng)多的休閑業(yè)生態(tài),建成后將聯(lián)合這些業(yè)主推出套票,共同培育居住、科普、展示於一體的休閑產(chǎn)業(yè)鏈。

  都市客看好,讓南京近郊農(nóng)房租價(jià)“水漲船高”。李富園告訴記者,薛家凹一套300平方米的宅院,租金已達(dá)每年四五萬(wàn)元。尖山腳村余翔家有兩套房子,一套租給城裡人“自住+餐飲”,年租金7.8萬(wàn)元。龍尚村王秀紅老人房子面積600多平方米,租價(jià)報(bào)到10多萬(wàn)元。

  龍尚村、親見(jiàn)村梳理發(fā)現(xiàn),由於農(nóng)民進(jìn)城進(jìn)鎮(zhèn)上班並買房,許多自然村農(nóng)房空置率已在20%—30%,一些雖未空置,但也僅靠老人留守。南京“共享院子”計(jì)劃啟動(dòng)后,村民報(bào)名踴躍,有的把農(nóng)村空屋拿出來(lái),有的兩套租一套,有的把老人接到鎮(zhèn)上去住。吳知梅說(shuō),龍尚已拿出21套農(nóng)房出租,后期再動(dòng)員還可再拿出39套出租。

  包括龍尚、親見(jiàn)在內(nèi),南京首批納入“共享院子”試點(diǎn)的6個(gè)村,從5月底至今已有1086人次前往看房。南京從中遴選出120名“萊斯鄉(xiāng)村新村民”,並授予“新村民種子計(jì)劃”參與証書。南京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)郭雙慶介紹,這批“新村民”包括大學(xué)教授、醫(yī)生、設(shè)計(jì)師、攝影師、美術(shù)家、媒體人等,租房用途是歸園田居、抱團(tuán)養(yǎng)老、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè),大致各佔(zhàn)1/3左右。許多身體很好、剛剛退休的城裡人,準(zhǔn)備在鄉(xiāng)村租房開啟“第二人生”。

  “都市人下鄉(xiāng)租房,絕不止於居住?!惫p慶說(shuō),對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō),出租農(nóng)房給這些家庭每年帶來(lái)數(shù)萬(wàn)元收入﹔對(duì)鄉(xiāng)村來(lái)說(shuō),則引進(jìn)了一大批“有錢有閑有情”的新村民。和偶爾來(lái)鄉(xiāng)村度假休閑的“過(guò)客”不同,這批新村民是城市精英、專家學(xué)者、自由職業(yè)者,懷揣鄉(xiāng)村情懷、田園夢(mèng)想,志同道合來(lái)到鄉(xiāng)村開啟“第二人生”,在享受農(nóng)村美好環(huán)境的同時(shí),也在按自己的想法、努力影響和改造鄉(xiāng)村,給鄉(xiāng)村振興注入新鮮血液。

  查麗利用自己的專業(yè)特長(zhǎng),投資120多萬(wàn)元,把錢永斌兄弟兩棟樓,連同周邊的池塘、空地,布置小品、廊架、綠化,改造為莊園式庭院空間,“利用院內(nèi)外空間,我們將開辦老年大學(xué)、航拍俱樂(lè)部、舉辦旗袍秀?!辈辂愓f(shuō)。李剛和祁世龍的老宅,也將在新房東裝修后煥然一新。對(duì)此,吳知梅表示,龍尚村經(jīng)過(guò)幾輪改造后,大環(huán)境、大配套很好,但村內(nèi)小環(huán)境有待打磨,尤其一些農(nóng)房不耐看,“共享院子”引來(lái)城裡租客,不僅將把一戶戶農(nóng)宅打造成具有審美個(gè)性的花園別墅,還引進(jìn)了很多新業(yè)態(tài)、新項(xiàng)目,讓村子更加美輪美奐。

  莊桐則在親見(jiàn)村領(lǐng)銜組建了一支有40多名專家的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì),成員有南大、東大、南農(nóng)大、南林大的專家教授,發(fā)揮各自專業(yè)特長(zhǎng),幫助村子尋找投資、設(shè)計(jì)村莊、孵化業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。“我們希望農(nóng)房出租不只是物理遷居,要對(duì)鄉(xiāng)村再造起到‘化學(xué)反應(yīng)’?!鼻f桐說(shuō),伴隨新村民、新業(yè)態(tài)入住,村裡資源如何共享,村集體如何造血,新老村民如何融合?這些都是要考慮的課題。為此,村集體、村民、社會(huì)投資將通過(guò)聯(lián)營(yíng)入股組建平臺(tái)公司,統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)閑置農(nóng)房、集體資產(chǎn)、活動(dòng)組織,打造共享食堂、菜園和果園,並舉辦鄉(xiāng)村音樂(lè)會(huì)、鄉(xiāng)村市集等活動(dòng),密切新老村民交流,構(gòu)建農(nóng)村新的“社群文化”。

  “城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng),新老村民共建鄉(xiāng)村——南京‘共享院子’閑置農(nóng)房盤活計(jì)劃開辟了鄉(xiāng)村振興新路徑?!苯K省農(nóng)業(yè)科學(xué)院副院長(zhǎng)孫洪武評(píng)價(jià)說(shuō)。從起初國(guó)資下鄉(xiāng)改造鄉(xiāng)村發(fā)展旅游,到后來(lái)整村搬遷打造民宿村,到如今盤活農(nóng)房發(fā)展“共享經(jīng)濟(jì)”,南京近郊農(nóng)村經(jīng)歷了“螺旋式上升的過(guò)程”。“這是一個(gè)鄉(xiāng)村發(fā)展在認(rèn)識(shí)上不斷深化、在實(shí)踐中回歸到本質(zhì)本源的過(guò)程?!鼻f桐認(rèn)為,鄉(xiāng)村振興關(guān)鍵在人,“共享小院”把人才引到鄉(xiāng)村,都市人從“過(guò)客”變成“村民”,讓農(nóng)民參與並享受到農(nóng)村改革的成果,有力推進(jìn)了鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、村民共富、活力重建。(顧巍鐘)

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