新疆烏魯木齊某村村民王某于2004年經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)人民政府、某村民委員會(huì)批準(zhǔn)，利用村里閑置建設(shè)用地修建房屋，用于創(chuàng)辦農(nóng)家樂(lè)。為了辦好農(nóng)家樂(lè)，王某建造了客房、廚房，修建了道路及其他附屬設(shè)施，還種植了大量的樹木，用心地經(jīng)營(yíng)。其所創(chuàng)辦的農(nóng)家樂(lè)被新疆爾自治區(qū)旅游質(zhì)量評(píng)定委員會(huì)評(píng)為3星級(jí)農(nóng)家樂(lè)。

　　但2018年4月20日，烏魯木齊市某區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱某區(qū)執(zhí)法局）以未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，且無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響為由，作出了《限期拆除違法建筑物、構(gòu)筑物決定書》。同年4月26日，某區(qū)執(zhí)法局將王某房屋。王某不服房屋的具體行政行為，起訴至法院。

　　最終，法院依法確認(rèn)某區(qū)執(zhí)法局強(qiáng)拆行為違法，判決某區(qū)執(zhí)法局賠償王某1689888元。某區(qū)執(zhí)法局上訴至烏魯木齊市中級(jí)人民法院，經(jīng)中院法官調(diào)解，某區(qū)執(zhí)法局撤訴，王某承諾不再執(zhí)行原判決，二審法院依法作出裁定，王某與所在村村民委員會(huì)達(dá)成協(xié)議，依法領(lǐng)取補(bǔ)償款。

　?。ㄒ唬┩跄匙越ǚ课萁?jīng)過(guò)鄉(xiāng)政府、某村民委員會(huì)批準(zhǔn)，屬于合法建筑，某區(qū)執(zhí)法局認(rèn)定王某房屋是違法建筑屬于認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，且在實(shí)施強(qiáng)拆過(guò)程中程序違法，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。

　　王某用于創(chuàng)辦農(nóng)家樂(lè)的自建房屋經(jīng)過(guò)了鄉(xiāng)人民政府、某村民委員會(huì)批準(zhǔn)，于2004年籌備施工。某區(qū)執(zhí)法局認(rèn)定王某用于創(chuàng)辦農(nóng)家樂(lè)的房屋屬于違法建筑，所依據(jù)的是2008年1月1日實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，某區(qū)執(zhí)法局依據(jù)王某房屋建成之后實(shí)施的法律認(rèn)定王某此前建造的房屋違法，違反了法不溯及既往的原則和《烏魯木齊市查處違法建筑條例》第3條第3款“本條例施行前已建成的建筑物、構(gòu)筑物，是否屬于違法建設(shè)，依照建設(shè)當(dāng)時(shí)施行的法律、法規(guī)的規(guī)定予以認(rèn)定”的規(guī)定，屬于認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤。

　　《行政強(qiáng)制法》第44條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法?！币虼?，某區(qū)執(zhí)法局實(shí)施強(qiáng)拆過(guò)程中并未公告，存在程序違法情形?！缎姓V訟法》第70條規(guī)定：“行政行為有下列情形之一的，人民法院判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新作出行政行為：（一）主要證據(jù)不足的；（二）適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；（三）違反法定程序的……”據(jù)此，某區(qū)執(zhí)法局認(rèn)定王某房屋是違法建筑無(wú)事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，二被告王某房屋的行為依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。

　?。ㄈ┠硡^(qū)執(zhí)法局王某合法房屋，給王某造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)當(dāng)賠償王某損失。

　　為了建造農(nóng)家樂(lè)，王某投入了大量的人力、物力，農(nóng)家樂(lè)逐漸從當(dāng)初入不敷出發(fā)展到略有盈余。近年，農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)收入基本上是王某唯一的生活來(lái)源。王某因患病花費(fèi)了巨額醫(yī)藥費(fèi)，常年需要人照顧，生活較為困難。強(qiáng)拆農(nóng)家樂(lè)等于斷絕了王某的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，導(dǎo)致其家庭背上了更加沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　《民法典》規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！币虼?，王某用于經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)的房屋屬于王某合法財(cái)產(chǎn)。某區(qū)執(zhí)法局認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，繼而拆除王某賴以維持生計(jì)的房屋，給王某造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)《國(guó)家賠償法》第4條、第36條等規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)判令某區(qū)執(zhí)法局對(duì)王某的損失進(jìn)行賠償。

　　農(nóng)家樂(lè)作為鄉(xiāng)村脫貧致富的途徑具有很多優(yōu)勢(shì)，既可以充分利用當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗民情、土特產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)為農(nóng)民創(chuàng)收，還具有低碳、環(huán)保等好處。然而，農(nóng)家樂(lè)大多處于城鄉(xiāng)接合部，在城市發(fā)展過(guò)程中往往由于城市建設(shè)而面臨征收、拆遷。因此，如果您的農(nóng)家樂(lè)面臨被違法拆除時(shí)，要拿起法律的武器金沙集團(tuán)186cc成色，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

　?。▋?nèi)容來(lái)源：書籍《房屋征收、征地補(bǔ)償法律問(wèn)題一本通》）返回搜狐，查看更多